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杭州龍井茂居酒店合伙人內(nèi)外部招募公告 為進一步激發(fā)經(jīng)營活力，探索市場化管理新模式，尊茂酒店控股有限公司內(nèi)外部公開招募杭州龍井茂居酒店的合伙人團隊。我們誠邀具備卓越管理能力、豐富行業(yè)經(jīng)驗及創(chuàng)業(yè)熱情的精英團隊，通過合伙人機制，共同推動酒店發(fā)展邁向新高度，實現(xiàn)酒店價值與團隊收益的同步增長。 一、 項目概況 （一）項目名稱：杭州龍井茂居酒店合伙人招募 （二）基本情況： 1. 地理位置 杭州龍井茂居酒店位于浙江省杭州市西湖區(qū)西湖街道龍井村150號，地處杭州西湖區(qū)名勝古跡龍井村范圍，龍井村內(nèi)旅游資源豐富，擁有御茶園、胡公廟、九溪十八澗、十里鋃鐺等眾多景點，以及十八棵御茶等歷史典故，茶鄉(xiāng)農(nóng)居文化氛圍濃郁，地理位置和旅游資源極佳。 2.?物業(yè)概況 杭州龍井茂居酒店占地面積1,774平方米，擁有10間精品客房及一個約500平方米的景觀大庭院。酒店于2017年由國際著名設(shè)計師梁建國先生操刀改造，項目榮獲第十二屆亞洲酒店論壇年會暨中國酒店星光獎“中國最佳設(shè)計精品酒店”獎項，“茂居”品牌榮獲2017中國文旅商業(yè)地產(chǎn)金鼎獎。 3.?設(shè)施配置 杭州龍井茂居酒店合計擁有10間客房，面積40至60平方米每間；多功能餐廳1個，45平方米，16個餐位；庭院500平方米，可供室外燒烤、下午茶飲等多種餐飲業(yè)務(wù)。各類運營設(shè)施設(shè)備齊全，狀態(tài)良好。 4.?合作模式 采用合伙人合作模式。中選團隊需組建有限合伙企業(yè)，與公司簽訂合伙人經(jīng)營合同，在品牌和運營體系要求下，全面負責酒店的經(jīng)營管理。 5.?合作期限 首期合作期限為三年。合同期滿后，在同等條件下，現(xiàn)合伙人團隊享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 二、項目背景及方案細則 本項目旨在通過內(nèi)外部招募方式為公司所屬位于杭州西湖區(qū)龍井村150號的杭州龍井茂居酒店招募管理團隊。通過合伙人經(jīng)營模式，建立責權(quán)利高度統(tǒng)一、酒店管理團隊收入增長與酒店價值同步增長的市場化激勵機制，充分調(diào)動酒店管理團隊的積極性、主動性和創(chuàng)造性，推動酒店經(jīng)營發(fā)展新突破。 公司內(nèi)部員工參與組建團隊的，須保證已取得原所在單位的同意，且其在競選成功后按照規(guī)定辦理相關(guān)勞動合同變更手續(xù)。外部競選團隊的成員應(yīng)具有合法的從業(yè)資格和良好的職業(yè)信譽。中選團隊需出資設(shè)立有限合伙企業(yè)，公司與該合伙人企業(yè)簽訂酒店合伙人經(jīng)營合同，明確雙方責任、權(quán)利和收益等，在保持酒店公司品牌、體系等不變的前提下將酒店經(jīng)營權(quán)的全部或部分在一定期限內(nèi)交給該企業(yè)，由該企業(yè)對酒店進行經(jīng)營管理，從而獲取經(jīng)營收益，并承擔經(jīng)營風險。首期合作期限為三年。 本項目設(shè)置最低參選限價（最低保底利潤、最低項目保證金），報價未達到最低限價的，其招募文件將被否決。 三、團隊競選條件 參與招募的管理團隊一般由不少于3名核心成員組成，涵蓋酒店管理所需的主要職能領(lǐng)域（如店長、運營總監(jiān)、財務(wù)負責人等）。團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和管理經(jīng)驗，其中團隊負責人（擬任店長）應(yīng)具有豐富的酒店運營管理經(jīng)驗和良好的業(yè)績記錄。 （一）核心崗位任職經(jīng)驗要求 店長（擬擔任合伙企業(yè)GP）須滿足： 1.??？萍耙陨蠈W(xué)歷，酒店管理、工商管理或市場銷售相關(guān)專業(yè)； 2.?3年及以上中高端酒店全面管理經(jīng)驗； 3.?無重大經(jīng)營失信記錄或法律糾紛，未受過違紀處分。 運營總監(jiān)須滿足： 1.??？萍耙陨蠈W(xué)歷，酒店運營管理相關(guān)專業(yè)； 2.?3年及以上酒店運營管理經(jīng)驗，主導(dǎo)過房務(wù)/餐飲/前廳等至少兩個核心部門管理； 3.?無重大經(jīng)營失信記錄或法律糾紛，未受過違紀處分。 財務(wù)總監(jiān)須滿足： 1.??？萍耙陨蠈W(xué)歷，財務(wù)、會計相關(guān)專業(yè)； 2.?3年及以上酒店財務(wù)管理經(jīng)驗，精通酒店成本管控及預(yù)算編制； 3.?無重大經(jīng)營失信記錄或法律糾紛，未受過違紀處分。 （二）資金能力要求 管理團隊需承諾，中選后出資不低于人民幣20萬元成立有限合伙企業(yè)，并需在參選文件中明確擔任有限合伙企業(yè)的GP（無限合伙人）、LP（有限合伙人）人選。其中GP（無限合伙人）出資比例不低于30%。申請時需提供團隊核心成員的個人資產(chǎn)證明（如銀行存款、不動產(chǎn)等）以證實出資能力。公司后續(xù)將與該有限合伙企業(yè)簽訂酒店合伙人經(jīng)營合同。 （三）專業(yè)資質(zhì)要求 團隊需滿足以下任一條件： 1.?提供團隊核心成員近2年原任職酒店的經(jīng)營業(yè)績報告及關(guān)鍵績效達成證明（需包含GOP率、客戶滿意度、營收增長率、成本控制數(shù)據(jù)等），達到行業(yè)平均水平。 2.?證明原任職酒店在核心成員管理期間，攜程網(wǎng)評分連續(xù)12個月不低于4.5分，且GOP率達到行業(yè)平均水平。 國脈文化及酒店公司內(nèi)部員工參與組建團隊，須獲得原單位同意，并在中選后按規(guī)定辦理勞動合同變更手續(xù)。 四、經(jīng)營目標與激勵機制 （一）權(quán)責劃分 杭州龍井茂居酒店提供：場地、能源、設(shè)備資產(chǎn)、品牌、經(jīng)營資質(zhì)。 合伙人企業(yè)承擔：除上述項目外的所有運營成本，包括但不限于人工成本、食材物料、市場營銷、維修維保及合伙企業(yè)自身稅費等。合伙人企業(yè)通過向杭州龍井茂居酒店開具增值稅專用發(fā)票進行費用結(jié)算。 （二）保底利潤目標 合作期間，合伙人企業(yè)須承諾在三年合作期內(nèi)，完成以下年度營業(yè)利潤保底目標：第1年130萬元；第2年140萬元；第3年150萬元。 經(jīng)營期間對酒店的資本性改造投入將由雙方協(xié)商一致，并將同步對上述利潤目標進行調(diào)整。上述目標金額為基于目前的實際情況，酒店公司保留根據(jù)市場環(huán)境與經(jīng)營狀況的變化，對年度的業(yè)績考核指標進行合理調(diào)整的權(quán)利。 （三）超額利潤激勵機制 為激勵團隊創(chuàng)造更高價值，設(shè)置如下利潤分享機制： 利潤提成：當酒店年度賬面凈利潤超過目標時，超出部分可按約定比例對合伙人企業(yè)進行獎勵。利潤提成比例最高報價不超過50%。提成獎勵支付的金額，合伙人企業(yè)亦需向杭州龍井茂居酒店開具6%服務(wù)費增值稅專用發(fā)票。 （四）合作保證金 中選團隊需由指定的GP人選，承諾繳納不低于人民幣15萬元的合作保證金至酒店公司指定收款賬戶，用于履約保障，如利潤不達標時按照差額的50%補足、品牌標準執(zhí)行檢查扣罰等。 五、評審與甄選流程 本項目評選采用綜合評估法。評選時，評選委員會按照本方案規(guī)定的量化因素和權(quán)重比值打分，評選委員會全體成員對該參選團隊打分的算術(shù)平均值為該參選團隊的最終得分。 （一）評審委員會組成 ???公司管理層、公司總部相關(guān)職能條線派出專家團隊成立評審委員會，參與評審。 （二）具體評審方案細則 本次評審采用綜合評估法，總分100分，由商務(wù)部分（30分）、技術(shù)部分（30分）和價格部分（40分）組成。評審委員會將根據(jù)以下因素對參選團隊進行評分： 1.?商務(wù)部分（共30分） 團隊資質(zhì)（15分）：參選團隊須提供不少于3名核心成員的詳細簡歷，包括學(xué)歷、專業(yè)背景、從業(yè)經(jīng)歷及所獲榮譽等。團隊需指定1人擔任后續(xù)合伙人企業(yè)的GP（無限合伙人），GP人選須滿足核心崗位任職要求。需滿足材料齊全、團隊結(jié)構(gòu)合理、經(jīng)驗匹配度高者得高分。 團隊業(yè)績（15分）：參選團隊須提供在酒店經(jīng)營管理方面的業(yè)績證明材料。每提供一個有效項目業(yè)績證明得5分，滿分15分。業(yè)需提供相關(guān)業(yè)績的具體材料或數(shù)據(jù)?？梢蕴峁┤肼毐竟疽郧暗南嚓P(guān)項目業(yè)績，需附以有效佐證材料。 2.?技術(shù)部分（共30分） 合伙企業(yè)設(shè)立方案（10分）：參選團隊需提交合伙企業(yè)擬設(shè)立方案，需承諾出資多少金額用于注冊資本，明確由誰擔任GP（無限合伙人）、LP（有限合伙人），明確合伙企業(yè)團隊分工等。滿分10分。 方案明確、分工合理得3分；注冊資本達到20萬的，得3分；注冊資本每多10萬，加2分，最多加4分。注冊資本低于20萬的，則本項全部不得分。 經(jīng)營思路（15分）：參選團隊需提交針對酒店經(jīng)營提升的詳細思路，涵蓋市場、運營、服務(wù)、成本及人員安置等方面。將根據(jù)方案的創(chuàng)新性、可行性和完整性進行評分：方案優(yōu)秀，得（11-15]分；方案良好，得（6-10]分；方案一般，得（0-5]分；未提供不得分。 額外承諾（5分）：參選團隊可提供有利于項目長期發(fā)展的額外資源或合作承諾。將根據(jù)方案的合理性、可行性及效益預(yù)期進行評分：方案優(yōu)秀，得（3-5]分；方案良好，得（1-3]分；方案一般，得（0-1]分；未提供不得分。 3.?價格部分（共40分） 價格評定采用基準價法：有效參選團隊指通過初步評選的團隊。 基準價為本項目的最低限價： （1）三年保底利潤報價：對經(jīng)營期間杭州龍井茂居酒店三年經(jīng)營利潤承諾達到上述保底目標的得5分，低于目標不得分；每高1萬加0.2分，三年分別報價，分別計分。 （2）合伙人企業(yè)利潤提成費率報價：超出可提成凈利潤部分*費率%，以50%為最高限價費率，按此報價得5分。報價費率每低5個百分點，加分1分。高于50%則本項報價不得分。 六、 報名方式與后續(xù)安排 有意向的團隊準備完整的申請材料（包括但不限于團隊成員簡歷、資質(zhì)證明、業(yè)績材料、合伙企業(yè)設(shè)立方案、經(jīng)營提升方案及報價文件等），并于截止日期前發(fā)送至以下郵箱： 申請截止日期：2025年9月3日（以郵件發(fā)送日期為準） 郵件地址：wangshuang@luxemon.com 收件人：王爽 女士 聯(lián)系電話：189-3061-7308 中選結(jié)果將公示不少于5個工作日。公示無異議后，中選團隊需在規(guī)定時間內(nèi)完成有限合伙企業(yè)的注冊，并與酒店公司簽訂正式合伙人經(jīng)營合同。