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【崗位職責(zé)】 1、物業(yè)經(jīng)理在甲方總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面掌握部門日常運(yùn)作情況，落實(shí)公司安排各方面工作，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)處理日常事務(wù)，對各部門的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。 2、對部門員工日常工作進(jìn)行檢查和考核，保證部門不出現(xiàn)工作差錯。 3、檢查監(jiān)督部門制度落實(shí)情況并及時將情況向甲方領(lǐng)導(dǎo)和公司進(jìn)行反饋，同時協(xié)助各部門進(jìn)行整改。 4、辦理各種辦公設(shè)施、辦公用品和工作物資的購置計(jì)劃及管理。 5、負(fù)責(zé)部門的人員招聘和人員調(diào)配，合理安排人員，做好工作安排。 6、培訓(xùn)人員素質(zhì)，提高辦事效率，及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。 【崗位要求】 1、年齡25-40周歲，五官端正。 2、有3年以上相關(guān)職位工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。 3、具有全面整體的管理知識和控制能力，熟悉清潔服務(wù)的管理流程。 4、具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力和強(qiáng)烈的服務(wù)意識，高度的責(zé)任心及協(xié)作意識，具有良好的職業(yè)道德，能夠承受工作壓力。 5、能接受公司的調(diào)配。

部門介紹： 您所在的部門為北京嘉里中心物業(yè)管理部-保養(yǎng)部，負(fù)責(zé)北京嘉里中心寫字樓、商場、公寓三個業(yè)態(tài)近17萬平方米物業(yè)運(yùn)行、保養(yǎng)工作。在工作中需要與同屬物業(yè)管理部下轄的安全管理部、環(huán)境服務(wù)部、客戶服務(wù)部協(xié)作共同為大廈運(yùn)營和對客服務(wù)提供有力地支持。 崗位概述： 在物業(yè)總監(jiān)和北區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)北京嘉里中心保養(yǎng)部日常管理及設(shè)備設(shè)施升級改造工作，貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，率先垂范帶領(lǐng)保養(yǎng)部員工確保系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行。落實(shí)完成CAPEX及OPEX升級及改造項(xiàng)目，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 主要工作包括但不限于： - 在物業(yè)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司要求完成KPI考核指標(biāo)且貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，督導(dǎo)員工嚴(yán)守工作規(guī)程，積極響應(yīng)并高質(zhì)、高效地完成各專業(yè)日常管理工作，確保所有系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行。 - 負(fù)責(zé)就設(shè)備設(shè)施實(shí)際運(yùn)行狀況結(jié)合總公司要求提出年度CAPEX計(jì)劃，立項(xiàng)后跟進(jìn)落實(shí)直至完成驗(yàn)收。 - 配合相關(guān)部門對樓宇進(jìn)行改造提升的工程，做好配合和現(xiàn)場監(jiān)督的工作。 - 負(fù)責(zé)制定設(shè)備運(yùn)行方案，并帶領(lǐng)各專業(yè)合理實(shí)施各類設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行控制，保障所有設(shè)備設(shè)施在安全運(yùn)營的前提下，力圖節(jié)省能源，并符合政府部門相關(guān)政策、法規(guī)要求。 - 編制年度工程維修、設(shè)備保養(yǎng)及能源支出預(yù)算，并控制和掌握部門預(yù)算支出情況。提報(bào)系統(tǒng)升級改造和重大維修計(jì)劃，供管理層審批通過后實(shí)施。監(jiān)管并審核各專業(yè)根據(jù)年度預(yù)算所制訂的工作計(jì)劃，并在日常實(shí)施過程中督促、完善以達(dá)成既定目標(biāo)。 - 監(jiān)管系統(tǒng)設(shè)備日、周、月、季及年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件庫存管理計(jì)劃，并按照計(jì)劃監(jiān)督維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，確保各類設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，保障各類設(shè)備設(shè)施的完好率。 - 掌握各系統(tǒng)運(yùn)行狀況，熟知項(xiàng)目客觀情況及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)要求，不斷發(fā)掘節(jié)能降耗機(jī)會并合理調(diào)整控制，降低成本。 - 設(shè)備發(fā)生故障時及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)和監(jiān)管。 - 建立日常巡檢及預(yù)警機(jī)制，每月組織一次各專業(yè)工程師對樓宇進(jìn)行整體巡視，審批應(yīng)急預(yù)案并安排定期演練，高效處理緊急故障，保證項(xiàng)目的正常經(jīng)營。 - 負(fù)責(zé)在系統(tǒng)改造、重大維修項(xiàng)目等招標(biāo)工作中，對工程范圍、施工方案、質(zhì)量要求等技術(shù)部分進(jìn)行審核并確認(rèn)，對分包單位資格進(jìn)行審查，并告知每一個投標(biāo)單位具體管理要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收。 - 調(diào)動員工高效、高質(zhì)地完成客戶及各部門提出的維修、裝修、改造需求，維護(hù)項(xiàng)目裝修、裝置及設(shè)施的良好狀態(tài)。 - 嚴(yán)格檢查并督導(dǎo)各系統(tǒng)對維保單位及承包商的現(xiàn)場管理工作，維護(hù)物業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目利益不受損失。嚴(yán)控承包商工程質(zhì)量，組織各專業(yè)及使用部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提出整改要求并監(jiān)督落實(shí)。 - 負(fù)責(zé)組織安排施工現(xiàn)場的巡檢工作，以避免或及時發(fā)現(xiàn)施工實(shí)際作業(yè)與批準(zhǔn)裝修方案有差異。 - 審批本部門采購申請，對部門備品備件的入庫驗(yàn)收、庫存管理、領(lǐng)用控制等環(huán)節(jié)落實(shí)有效的監(jiān)管。 - 按照公司合同要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)、監(jiān)督、領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理和各專業(yè)副經(jīng)理監(jiān)管外包服務(wù)并對供應(yīng)商的表現(xiàn)進(jìn)行評估。 - 制定審批并落實(shí)部門各崗位工作職責(zé)、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度，在工作中不斷優(yōu)化以提高標(biāo)準(zhǔn)、降低成本。 - 監(jiān)督并落實(shí)值班工程師制度，使得所有值班工程師知悉崗位職責(zé)，能充分協(xié)調(diào)并調(diào)動各專業(yè)人員進(jìn)行維修以及特別事件的處理。 - 負(fù)責(zé)對下屬員工的考察、評估，根據(jù)公司政策對部門人員的招聘、獎懲、提升、續(xù)約等工作提出計(jì)劃和申請。 - 建立并改善部門員工培訓(xùn)體系，審核部門培訓(xùn)計(jì)劃并監(jiān)督落實(shí)，讓所有員工熟悉系統(tǒng)；分享好的維修經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常性展開維修技能培訓(xùn)，提升部門整體維修技能，增強(qiáng)員工的服務(wù)意識和對客服務(wù)水平。 - 了解每位員工的專業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)、工作態(tài)度及職業(yè)素養(yǎng)，以更好的協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)人員之間的關(guān)系，使得團(tuán)隊(duì)更有凝聚力。 - 涉及保養(yǎng)部的專業(yè)問題，可以給予專業(yè)的建議和解決辦法。 - 加強(qiáng)對員工的安全教育，重視消防安全以及技術(shù)安全，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場防護(hù)措施，杜絕人身和設(shè)備的事故發(fā)生。 - 負(fù)責(zé)監(jiān)督部門人員的班次安排、考勤狀況，審批加班、休假申請，合理降低人力成本。 - 監(jiān)管各工種的勞防用品，確保所有物品均達(dá)到安全生產(chǎn)要求； - 參加物業(yè)各項(xiàng)例會，向上級匯報(bào)部門的服務(wù)和管理工作，并聽取工作安排。 - 主持部門例會，傳達(dá)公司指示精神及現(xiàn)階段工作要求，聽取各專業(yè)副經(jīng)理匯報(bào)工作安排并進(jìn)行指導(dǎo)。 - 負(fù)責(zé)部門對外聯(lián)絡(luò)工作，協(xié)調(diào)公司與各相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系，參與政府部門組織的相關(guān)會議。 - 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度，保守公司秘密。 - 認(rèn)同企業(yè)文化，在工作中具有團(tuán)隊(duì)意識。 - 服從上級管理，在上級要求的時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)安排。當(dāng)工作有需要時，可配合上級要求加班完成相應(yīng)工作。 - 完成上級安排的各項(xiàng)工作，并配合公司其他部門的工作。 你將與誰一起工作 - 你將與本部門、物業(yè)其它部門同事、市場運(yùn)營部門、相關(guān)承包商、租戶及政府相關(guān)部門保持聯(lián)絡(luò)。過程中需要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)才能，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)；需要協(xié)調(diào)與平衡部門之間的工作，與各個部門同事及領(lǐng)導(dǎo)建立良好的工作關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 你是誰 - 有較好的職業(yè)素養(yǎng)，專業(yè)的技能以及良好的管理能力。領(lǐng)導(dǎo)部門員工，讓員工對工作有熱情和創(chuàng)造力，并讓自己的員工在工作崗位上有成就感。與此同時和其他部門同事及領(lǐng)導(dǎo)保持良好的溝通，積極有效開展工作。 你的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和關(guān)鍵能力包括，但不限于： - 本科學(xué)歷或以上，暖通專業(yè)（持注冊暖通工程師資格佳）、機(jī)電專業(yè)； - 有較強(qiáng)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)際管理能力； - 有大型物業(yè)空調(diào)、BA系統(tǒng)的實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)； - 對空調(diào)設(shè)計(jì)、智能化&控制邏輯設(shè)計(jì)有一定的經(jīng)驗(yàn)； - 熟練使用office軟件及CAD制圖軟件，有較強(qiáng)的問題分析能力和報(bào)告撰寫能力； - 對于在物業(yè)管理階段在空調(diào)系統(tǒng)方面的節(jié)能有一定的經(jīng)驗(yàn)和較好的認(rèn)識。 - 優(yōu)秀的語言表達(dá)能力，理解實(shí)施能力，溝通協(xié)調(diào)能力，分析判斷能力，組織指揮能力

主要職責(zé)： ?1) 做好本班組工作進(jìn)行安排，檢查工作落實(shí)和完成的情況。? 2) 負(fù)責(zé)綜合維修日常工單，對維修工單進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)、負(fù)責(zé)領(lǐng)料、監(jiān)督維修、維修后驗(yàn)收等工作； ?3) 檢查每日維修工單完成情況，每日對未完成工單進(jìn)行分門別類匯總跟進(jìn)并統(tǒng)計(jì)每日工單完成數(shù)量及未完項(xiàng)后期的計(jì)劃，對列入專項(xiàng)維修項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，配合專項(xiàng)維修的完成； ?4) 按照裝修維保合同，負(fù)責(zé)對裝修維修維保管理，對綜維維保人員考勤、衣著、入室維修五個一嚴(yán)格按照公司標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行管理；? 5) 負(fù)責(zé)綜維庫房及綜維維修工房管理，庫房及綜維工房需保證干凈、整潔、擺放有序；? 6) 負(fù)責(zé)每月綜維材料的提報(bào)、并配合材料入庫驗(yàn)收；? 7) 定期組織月度裝修相關(guān)維保會，并對當(dāng)月維保進(jìn)行總結(jié)管理，對月保會中提出的問題，跟進(jìn)落實(shí)；? 8) 參與負(fù)責(zé)CAPEX工程施工管理，發(fā)起OA等相關(guān)流程；? 9) 經(jīng)常性保持自身的儀表、儀容，以保證本部門在中心的整體形象；? 10) 督導(dǎo)員工遵守員工手冊和各項(xiàng)規(guī)章制度，把“服從”二字貫徹到工作中去，對上級有關(guān)工作中的指令必須服從；? 11) 負(fù)責(zé)編寫相關(guān)規(guī)章制度與流程。? 12) 可以接受常白班及運(yùn)行班工作模式，周末及節(jié)假日倒休模式，服從部門調(diào)動；? 13) 認(rèn)同企業(yè)文化，在專業(yè)上有鉆研精神，在團(tuán)隊(duì)中有合作共贏思維，能良好帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)處理好與保養(yǎng)部各班組、物業(yè)部各部門之間的工作搭接關(guān)系。? 14) 及時完成與落實(shí)公司或上級領(lǐng)導(dǎo)隨時安排的其他工作。? ?專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和關(guān)鍵能力將包括，但不限于：? 知識結(jié)構(gòu)：工民建、裝飾裝修、工程管理等相關(guān)專業(yè)至少大專及以上學(xué)歷；? 工作經(jīng)驗(yàn)：具有至少5-10年綜合體項(xiàng)目精裝修施工管理經(jīng)驗(yàn)；同時有外立面幕墻施工管理經(jīng)營及物業(yè)綜合維修經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；? 能力要求：熟悉掌握AUTOCAD軟件，熟練掌握OFFICE辦公操作軟件；具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、良好的溝通交際能力、統(tǒng)籌規(guī)劃能力、計(jì)劃管理能力、現(xiàn)場把控能力；? 技能要求：熟悉施工圖紙，掌握國家、行業(yè)規(guī)范及法規(guī)等相應(yīng)規(guī)范；? 其他要求：性格開放，愛思考，善于總結(jié)，會提煉；

主要工作職責(zé)： 1、計(jì)劃管理：協(xié)助項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人做好團(tuán)隊(duì)年度工作、維保巡檢計(jì)劃編制、培訓(xùn)計(jì)劃編制等計(jì)劃管理工作； 2、班組管理：協(xié)助項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人做好班組管理工作，包括但不限于：排班及出勤管理、班組員工的技能培訓(xùn)及規(guī)范作業(yè)，以及對員工的維修質(zhì)量及服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行考核，以確保員工技能符合服務(wù)要求； 3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維：負(fù)責(zé)所轄公寓的設(shè)施設(shè)備巡檢、維修保養(yǎng)工作，掌握各類設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，重大問題應(yīng)及時報(bào)告，檢查班組員工的操作質(zhì)量，及時糾正預(yù)防以確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行； 4、供方管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程供方管理，包含但不限于供方招投標(biāo)及合同簽訂，供方計(jì)劃審核、工作質(zhì)量管控及監(jiān)督，供方履約情況評估、考核與約談及改進(jìn)分析； 5、專業(yè)技術(shù)研究：帶頭新技術(shù)、新工具的研究及應(yīng)用，解決技術(shù)上的疑難問題，提升工作效率； 6、突發(fā)事件處理：公寓突發(fā)事件及時趕赴現(xiàn)場進(jìn)行指揮協(xié)調(diào)，及時匯報(bào)情況，以確保事件及時、有效處理；對供電設(shè)備定期檢查，定期保養(yǎng)，對各種設(shè)備可能發(fā)生的問題制定應(yīng)急措施； 7、資料管理：負(fù)責(zé)收集、整理、匯編所轄公寓的各類技術(shù)資料及歸檔工作，以確保檔案管理規(guī)范。 品質(zhì)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程條線管理、分戶查驗(yàn)（如有）、承接查驗(yàn)、返修（如有）、整改現(xiàn)場管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)維管理，確保設(shè)施設(shè)備完好； 崗位要求： 1、中專及以上學(xué)歷，工程相關(guān)專業(yè)； 2、2年以上高端酒店/公寓的物業(yè)工程專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)（水電、綜合維修）； 3、持有低壓電工操作證，具有高壓電工操作證/電梯管理員證/消防中級操作證優(yōu)先； 4、熟悉物業(yè)檢查、各種工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修工作；熟悉機(jī)電、設(shè)備、家用空調(diào)、水暖、消防等系統(tǒng)的原理； 5、責(zé)任心強(qiáng)、有良好的服務(wù)意識，親和力較好，踏實(shí)肯干； 6、有較好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作與溝通協(xié)調(diào)能力。